อสังหาริมทรัพย์กับค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดมือหนึ่งที่คุณต้องรู้

ที่อยู่อาศัย Nov 29, 2018 No Comments

buying condo

ว่าด้วยเรื่องอสังหาริมทรัพย์แบบฉบับคอนโดกับค่าใช้จ่ายที่เราจะต้องมีโดยเฉพาะคอนโดมือ 1 ค่ะเป็นเรื่องที่เราจะต้องรู้เลยทีเดียวสำหรับการซื้อคอนโดแน่นอนว่าเราสามารถแบ่งออกเป็น 2 ช่วงก็คือการซื้อคอนโดก่อนโอนกรรมสิทธิ์เรียกว่าเป็นการซื้อคอนโดแบบพรีเซลหรือที่เข้าใจกันว่าซื้อคอนโดมือหนึ่งนั่นเองและช่วงที่ 2 จะเป็นช่วงของการซื้อหลังจากที่โอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว เรียกว่าคอนโดมีเจ้าของพร้อมอยู่เรียบร้อยแต่เราทำการซื้อต่อมาเรียกว่าเป็นการซื้อคอนโดแบบมือสองนั่นเองค่ะซึ่งในส่วนของค่าใช้จ่าย ที่จะเกิดขึ้นกับการซื้อคอนโดทั้ง 2 แบบนี้ย่อมแตกต่างกันแน่นอนสำหรับบทความนี้เราจะขอเล่าเรื่องค่าใช้จ่าย ในส่วนของการซื้อแบบ Pre sale หรือว่าการซื้อคอนโดแบบมือหนึ่งกันก่อนค่ะ

สำหรับการซื้อคอนโดแบบมือหนึ่งแน่นอนว่าเป็นการซื้อคอนโดกับทางเจ้าของโครงการเองตั้งแต่แรกเริ่มเปิดตัวโครงการกันเลยทีเดียวโดยทั่วไปโครงการก็จะแบ่งรอบของการขายออกเป็นหลายๆรอบ มากๆค่ะ ไม่ว่าจะเป็น VIP, Presale , Perject launch ซึ่งจะมี Gallery ด้วยหรือว่าจะเป็น Grand Opening ซึ่งเจ้าของก็จะเป็นผู้ทำการกำหนดช่วงเวลาในการขายต่างๆเหล่านี้แต่โดยรวมแล้วทั้งหมดนี้เราเรียกว่าเป็นโครงการการซื้อก่อนโอนกรรมสิทธิ์โดยจะมีการทำสัญญาที่เรียกว่าสัญญาจะซื้อจะขายซึ่งค่าใช้จ่ายในช่วงนี้จะอยู่ที่ 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นๆโดยแบ่งเป็นค่าใช้จ่าย 3 ส่วนหลักๆคือ

 

savings

  1. เงินจอง ซึ่งในส่วนนี้เราจะทำการจ่ายเพียงครั้งเดียวค่ะเพื่อแสดงเจตนารมณ์ว่าเราต้องการที่จะซื้อห้องยูนิตนี้โดยที่เงินจองส่วนใหญ่จะเริ่มต้นที่ราคาในหลักพันบาทไปจนถึง 100,000 บาทขึ้นอยู่กับราคาของคอนโดยูนิต นั้นๆด้วย
  2. ต่อมาเรียกว่าเงินทำสัญญาค่ะงวดนี้ก็จะทำการจ่ายเพียงครั้งเดียวเช่นกันเป็นการจ่ายหลังจากที่จองสัญญาแล้วทางโครงการจะทำการกำหนดวันทำสัญญาที่เรียกว่าสัญญาจะซื้อจะขายซึ่งส่วนใหญ่แล้วทางโครงการก็จะมีการกำหนดระยะเวลาภายใน 7-14 วันหลังจากที่เราทำการจ่ายเงินจองกันแล้วนั่นล่ะค่ะเงินทำสัญญานี้จะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับราคาของคอนโดยูนิตนั้นๆเช่นกัน
  3. ต่อมาเรียกว่าเป็นการจ่ายก้อนสุดท้ายแต่จะเป็นก้อนยาวหน่อยค่ะเรียกว่าเงินผ่อนดาวน์เงินก้อนนี้จะทำการจ่ายเป็นครั้งๆเป็นรายงวดไปเงินดาวน์ทั้งหมดนี้เมื่อรวมเงินจองและเงินทำสัญญาแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 10 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของราคาคอนโดโดยที่เราจะทำการแบ่งจ่ายกันเป็นงวดๆแล้วแต่เจ้าของโครงการจะ กำหนด ซึ่งส่วนใหญ่ระยะเวลาในการผ่อนดาวน์นี้ก็จะเกิดขึ้นตั้งแต่เริ่มขายคอนโดไปจนถึงคอนโดสร้างเสร็จและเข้าอยู่กันเลยทีเดียวค่ะ

 

admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *