อสังหาริมทรัพย์กับค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดมือสองที่คุณต้องรู้

ที่อยู่อาศัย Nov 30, 2018 No Comments

condo

สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือคอนโดมือสองเรียกว่าเป็นการเปลี่ยนมือจากเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมดังนั้นจะไม่มีค่าใช้จ่ายในช่วงของการผ่อนดาวน์ซึ่งจะเข้าสู่ในช่วงของการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดได้เลย สำหรับกรณีที่เราจ่ายสดโดยที่ไม่กู้กับธนาคารก็จะง่ายหน่อยค่ะเพราะว่าจะตัดขั้นตอนของการกู้จากธนาคารไปซึ่งกรณีนี้เราสามารถจ่ายเงินโดยตรงให้กับเจ้าของโครงการแล้วเราสามารถรับจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมาเป็นของเราได้เลยโดยที่อาจจะมีค่าใช้จ่ายของวันโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มเติมเข้ามาเท่านั้นเอง ซึ่งในรายละเอียดจุดนี้ก็จะค่อนข้างเยอะเอาเป็นว่าเดี๋ยวเราจะมาเพิ่มเติมให้ในบทความถัดไปค่ะ

checklist

สำหรับกรณีการกู้จากธนาคารเราจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มมา 3 อย่างเรียกว่ามากกว่าคนที่ไม่ได้กู้ก็คือ

  1. ค่าประเมินราคาห้องชุดเงินก้อนนี้เราจะต้องชำระให้กับธนาคารที่เรายื่นขอกู้โดยที่จะต้องมีค่าใช้จ่ายอยู่ในประมาณหลักพัน ช่วงระหว่าง 2000 ถึง 3,000 บาทแล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคารนั่นเองค่ะ
  2. ส่วนที่ 2 เรียกว่าเป็นค่าจดทะเบียนจำนองการจดทะเบียนจำนองนี้ก็เพื่อเอาคอนโดเป็นประกันหนี้ให้กับธนาคารโดยที่เราต้องชำระให้กับสำนักงานที่ดิน 1% ของวงเงินกู้จากธนาคารค่ะ
  3. ส่วนสุดท้ายเรียกว่าเป็นค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยธนาคารจะทำการกำหนดให้เราในฐานะผู้ขอกู้ต้องทำประกันอัคคีภัยคอนโดที่กู้และเป็นผู้ชำระเบี้ยประกันให้กับธนาคารโดยที่ธนาคารจะเป็นผู้รับผลประโยชน์ เรียกว่าในกรณีที่เกิดไฟไหม้หรือเกิดอัคคีภัยเกิดขึ้นบริษัทประกันภัยจะจ่ายเงินไปที่ธนาคารเพื่อเอาเงินนี้ไปหักกับเงินส่วนที่กู้ก่อนนั่นเอง

เมื่อผ่านการกู้จากธนาคารเรียบร้อยก็มาถึงค่าใช้จ่ายในวันโอนกันบ้างค่ะจุดนี้เป็นค่าใช้จ่าย ที่เราจะต้องจ่ายเพียงครั้งเดียวแบ่งออกเป็นส่วนต่างๆดังนี้

  1. ค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งค่าธรรมเนียมการโอนนี้กฎหมายกำหนดให้เราต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดินซึ่งกรมที่ดินก็จะทำการคิดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอน 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่วนใหญ่ผู้ซื้อและผู้ขายก็มันจะตกลงกันออกกันคนละครึ่งเท่ากับว่าเราและผู้ขายจ่ายกันเพียงคนละ 1% เท่านั้นค่ะ
  2. เงินกองทุนสํารองส่วนกลาง เป็นเงินก้อนที่นิติบุคคลจะต้องทำการเก็บไว้เป็นกองทุนสำรองสำหรับใช้จ่ายในการบริหารจัดการคอนโดในระยะยาวค่ะส่วนใหญ่คอนโดก็จะเรียกเก็บเพียงครั้งเดียวแต่อาจจะมีการเรียกเก็บอีกภายในอนาคตซึ่งก็ขึ้นอยู่กับ มติของเจ้าของรวม ณ ขณะนั้นโดยอาจจะคิดตามขนาดห้องแล้วคูณด้วยค่ากองทุนส่วนกลางต่อตารางเมตรนั่นเอง เรียกว่าเป็นธรรมเนียมปฏิบัติของคอนโดทุกที่เลยล่ะค่ะ
  3. เงินค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปี เรียกว่าเป็นในส่วนของกฎหมายกำหนดเช่นกันค่ะเงินส่วนนี้จะจ่ายให้กับโครงการเพื่อทำการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางตาม พรบ.อาคารชุด ซึ่งในส่วนนี้ทางเจ้าของโครงการก็จะทำการเรียกเก็บแบบปีต่อปีโดยที่ปีแรกก็จะจ่ายตั้งแต่ตอนจดทะเบียนรับโอนคอนโดจากโครงการนั่นล่ะค่ะโดยจะคิดตามขนาดห้องแล้วคุณด้วยค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรเช่นกันเรียกว่ายูนิตใหญ่ใส่เยอะ Unit เล็กก็จ่ายน้อยตามขนาดของห้องค่ะ
  4. สุดท้ายเรียกว่าเป็นค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า ผู้ซื้อคอนโดจะต้องวางเงินประกันการใช้มิเตอร์กับการไฟฟ้านครหลวงซึ่งบางทีบางโครงการก็จะออกให้ก่อนแล้วค่อยมาเก็บกับผู้ซื้อในภายหลังโดยค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะอยู่ที่ 2,000 ถึง 5,000 บาทขึ้นอยู่กับขนาดมิเตอร์ไฟฟ้าและเงื่อนไขการจ่ายของแต่ละโครงการนั้นเองค่ะ

 

admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *