การลงทุนอสังหาริมทรัพย์คอนโดแบบ Investor

ที่อยู่อาศัย Nov 28, 2018 No Comments

condo

สำหรับบทความที่แล้วเราได้พูดถึงกันไปแล้วค่ะสำหรับเรื่องของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในแบบของนักเก็งกำไรหรือว่า Speculator คราวนี้เรามาดูเรื่องของการลงทุนในแบบของ investor กันบ้าง ซึ่ง investor นี้เรียกว่าเป็นนักลงทุนในระยะยาวค่ะ หรือจะเรียกว่าซื้อคอนโดมาแล้วจะใช้สิทธิ์ถือครองไปยาวๆอยู่ไปยาวๆหรือซื้อมาแล้วก็ทิ้งไว้ไม่อยู่ไม่อาศัยแต่เก็บไว้จนกว่าจะมีผู้ซื้อที่สนใจมาซื้อและได้ราคาที่ต้องการก็เป็นไปได้ทั้งนั้นค่ะซึ่งจุดนี้เองที่ทำให้กลุ่มของ investor แตกต่างจากกลุ่มลงทุนแบบเก็งกำไร แต่ ณ จุดนี้ สำหรับ investor หรือใครที่กำลังจะผันตัวเองมาเป็น investors ต้องดูนิดนึงค่ะเรื่องของค่าใช้จ่ายซึ่งมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือเรียกว่าค่าอากรแสตมป์โดยขึ้นอยู่กับปีที่ถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดดังนั้นแล้วถือกรรมสิทธิ์นานแค่ไหนต้องคิดถึงภาษีธุรกิจหรืออากรแสตมป์ที่เราจะต้องจ่ายออกไปด้วยนั่นเองค่ะ

เรามาดูรายละเอียด เกี่ยวกับการลงทุนในกลุ่มของ investor หรือว่ากลุ่มนักลงทุนในระยะยาวกันบ้างค่ะเรียกว่ากลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีเงินเป็นทุนรอนไม่รีบร้อนรอไปก่อนค่อยรับเงินแบบเป็นก้อนสบายๆ เราสามารถถือครองสิทธิ์ไปจนถึงคอนโดสร้างเสร็จจนถึงโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของเราแล้วผ่อนต่อไปอีกยาวๆหรือบางที ผู้ที่ต้องการเป็นนักลงทุนในกลุ่ม investor สามารถใช้การกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารโดยทำการผ่อนชำระเป็นงวดงวดซึ่งระหว่างนี้เราก็สามารถทำการปล่อยเช่าไปด้วยได้ในระหว่างที่เราถือครองคอนโดอยู่นี่เองค่ะ ข้อดีของการเป็น investor และปล่อยเช่าคอนโดแบบนี้คือเราสามารถนำเงินค่าเช่ามาผ่อนชำระกับธนาคารได้โดยที่เราได้ค่าเช่าและนำส่วนต่างจากค่าเช่าไปจ่ายให้กับธนาคารเรียกว่าได้กำไรทั้งสองต่อทำให้กลุ่มนักลงทุนที่สามารถกู้เงินได้จำนวนมากหันมาเป็นนักลงทุนแบบ Inverter กันมากเลยทีเดียว

ในการปล่อยเช่าหรือว่าปล่อยขายนักลงทุนกลุ่ม investor มีสิ่งที่จะต้องดูค่ะก็คือในช่วงที่ราคาคอนโดมีการปรับตัวสูงขึ้นหรือต้องการเปลี่ยนยูนิตในการปล่อยเช่าเราสามารถที่จะตัดสินใจปล่อยขายเพื่อปรับกำไรจากส่วนต่างของราคาให้เช่าได้อีกด้วย เรียกว่าเป็นการทำกำไรที่แล้วแต่เราเลยทีเดียวค่ะการลงทุนแบบ investor นี้หากมองดีๆรู้สึกว่าจะได้ผลกำไรทั้งขึ้นทั้งล่องเลยทีเดียวค่ะดังนั้นเรามาดูในส่วนของผลตอบแทนการขายคอนโดสำหรับ investor กันบ้าง

อย่างที่เกริ่นกล่าวไปแล้วค่ะว่าผลตอบแทนสำหรับนักลงทุนแบบ investor เราสามารถทำกำไรได้แบ่งออกเป็น 2 ส่วนนั่นก็คือช่วงที่ปล่อยเช่าเราจะได้รับค่าเช่าเป็นรายเดือนซึ่งเราสามารถคาดการณ์ค่าเช่าโดยที่ตั้งค่าเช่าสูงกว่าค่าใช้จ่ายที่เราจะผ่อนให้กับธนาคารได้ซึ่งณจุดนี้เราก็จะได้ส่วนต่างมาเป็นผลกำไรแล้ว 1 ทอดนั่นเองค่ะ ส่วนที่ 2 คือกำไรในช่วงขายต่อเป็นการขายเมื่อถึงเวลาที่เราพอใจในราคาของคอนโดที่เราจะขายนั่นเองเรียกง่ายๆว่าบวกลบคูณหารถึงผลกำไรกับราคาทุนแล้วพอใจเมื่อไหร่ก็ขายได้เมื่อนั้นนับว่าเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงแต่คุ้มค่ามากๆเลยทีเดียวค่ะ

admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *